“我是上一年11月份交的首付，如今还没办贷款，等下个月争取用公积金贷款60万元，商业贷款用10万元。如今贷的话，商贷还款压力太大了。”近来，市民张先生向记者反映说。当前青岛多个楼盘呈现购房者延期办理贷款的状况。1月27日，记者从市住宅公积金办理中间知道到，在新政施行前，北京无抵押贷款若是市民申请的公积金贷款没有办理典当登记，住管中间将会在开发单位、组合贷款银行同意协作贷款人变更的前提下，协作调整。
交了首付想改成公积金贷款
“年末是咱们集中回款的时候。想不到公积金方针一出台，之前交了首付的购房者，不着急办理贷款了。有许多是2012年12月份交了定金，然后凑上首付，合同都签了。咱们计算销售额，都是以贷款到位的时刻算。”即墨宝龙城市广场营销总监魏斌向记者介绍说。在市区也有这样的状况。市民张先生购买的新都心区域一家楼盘，至今还没有办贷款，也是在等新方针。“我是2012年11月份交的首付，如今还没办贷款，等下个月争取用公积金贷款60万，投资理财商业贷款用10万。如今贷的话，商贷还款压力太大了。”张先生说道，“开发商催了好几次了，如今两个多月了，之前都找银行问好了，首套房仍是基准利率，不合算。”记者知道到，1月17日，市住宅公积金办理中间发布音讯，自2013年2月1日起，调整青岛市住宅公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。
未办典当者可从头申请额度
这些购房者采纳的延期办贷款，能否真正享遭到新方针？关于这个疑问，青岛市住宅公积金办理中间贷款处处长曲丽妍表明，在新政施行前，若是市民申请的公积金贷款没有办理典当登记，住管中间将会在开发单位、组合贷款银行同意协作贷款人变更的前提下，协作调整。是不是能申请到全额60万元的贷款，要依据贷款人(及配偶)住宅公积金缴存基数、缴存份额、房子总价款、可贷年限以及偿贷才能等要素归纳来判断。因而公积金缴存多，贷款额度不必定高。另外，当前青岛市仍履行二次住宅公积金贷款方针，北京贷款即初次贷款结清5年后(含5年)方可二次申请住宅公积金贷款。因为青岛市住宅公积金贷款是以家庭为单位，因而再次申请住宅公积金贷款，须按本市二次住宅公积金贷款方针履行。
合同上有还款期限当心违约
虽然未办典当者可从头申请额度，但购房者还得注意还款期限，当心合同违约。青岛市商品房预售合同，对按揭贷款材料提交时刻都有清晰的需求，大约是首付交后的一个月内，而放款时刻则是接下来的两个月。也即是说，若是从买房到办理贷款放款大约是3个月的时刻。依据合同需求，买房人须在规则时刻内把房款全额给到开发商手里，否则将承当违约责任。张先生购买的房子，也有这样的规则。贷款发放超越期限，违约金仍是很高的。依据合同需求，违约金按逾期未付款额的日万分之十计算。也即是说若是贷款100万元，一天的违约金就有1000元，违约金仍是很高的。“并不是一切的人都可以贷款60万，并且得争取放贷组织的同意。届时，若是放贷组织不同意，也是一个麻烦。要知道，违约往后，开发商是有权单方面解除购房合同的，并且赔偿金是总房款的10% 。”